本文目录一览：

• 〖壹〗、黄浦区买二手房,最值得的小区
• 〖贰〗 、最近开拍,房龄新品质好的法拍房
• 〖叁〗
  、临泉买套两室一厅的二首房多少钱
• 〖肆〗、独山港镇龙吟社区房价
• 〖伍〗 、北蔡艾南花苑值得入手吗
• 〖陆〗、武汉走马岭同心花苑二期一手房价

黄浦区买二手房,最值得的小区

〖壹〗
、在黄浦区购买二手房，最值得的小区包括翠湖天地嘉苑、翠湖天地隽荟 。以下是具体推荐及理由：翠湖天地嘉苑：位于黄陂南路506弄 ，费用为212541元/平米
，近来在售房源有33套
。翠湖天地嘉苑以其优越的地理位置和完善的配套设施，成为了黄浦区二手房市场的热门选取。小区环境优美 ，居住舒适度高，是购房者理想的居住之地 。

〖贰〗 、上海黄浦区有不少二手房小区可供选取。像瑞金二路街道的思南公馆
，环境优雅，周边配套设施完善 ，有众多特色餐厅
、咖啡馆等
。还有老西门街道的黄浦新苑
，地理位置优越，交通便利。豫园街道的翠湖天地也备受关注 ，小区品质较高 。选取时
，首先看地段，靠近优质学校、医院 、商场等的更具优势
。

〖叁〗
、清韵雅苑：新房限价2万元/㎡ ，二手房交付后报复性上涨
，新房抢到即赚。购房资格：需满足全日制本科及以上学历+在上海缴3年社保+与临港企业名录的530家企业签订2年劳动合同+实际在临港工作满1年，并申领“临港人才证 ”才能摇号购买滴水湖核心区限价新房 。限售政策：需做好5年限售准备
。

〖肆〗、决策建议若预算充足且看重地段 、交通
、配套及大户型设计 ，复兴珑御二手房具有较高价值；但需关注费用波动风险、噪音影响及部分楼栋的采光问题。建议结合家庭结构 、通勤需求等实际因素
，并借鉴市场动态（如挂牌价走势
、同类房源成交情况）综合决策 。

〖伍〗、对于注重居住品质的购房者，3房产品更符合需求 ，如海华花园的3房，对口学校同样为格致初级中学和卢湾中学
，总价门槛为810w
。但需注意，黄浦区的房源普遍房龄较老 ，车位紧张
，选取新一些的二手房可以满足更高居住要求，共有8个小区可供选取。

最近开拍,房龄新品质好的法拍房

〖壹〗 、竣工时间：2012年 特点：轨交房 ，近地铁一号线宝安公路站；小区环境优美
，房龄较新，总体居住体验较好 。费用信息：起拍价：321万 上拍评估价：321万 同小区相近面积二手房挂牌费用：380万 预估该房源真实市场费用：340-370万 备注：法拍房评估价略低评
。

〖贰〗、同板块法拍房推荐复兴珑御一期：黄浦区核心地段 ，投资价值突出。宏业花园：愚园路老洋房
，法拍价7折，适合文化资产配置 。总结：该房源为新天地板块稀缺大户型法拍房 ，起拍价较二手市场低35%
，总价倒挂近1300万元。地段稀缺性
、社区品质及法拍渠道的折扣优势，使其成为2025年高利润空间房源之一
。

〖叁〗、房龄新（不足10年） ，未来10年内二手市场竞争力强。增值潜力：若市场行情向好，苏州河景观和内环地段可带动房价增速超过市场平均水平 。同板块法拍历史借鉴折扣统计：同板块法拍房历史成交价普遍低于评估价
，折扣率约50%-70%，本案起拍价折扣率56% ，符合市场规律
。

临泉买套两室一厅的二首房多少钱

〖壹〗 、临泉两室一厅二手房费用受面积
、地段、装修等因素影响较大
，均价约4114元/平米，但具体房源差异明显。以下是近期部分房源信息及费用解析：近期房源费用借鉴 临泉花苑（857㎡）：总价85万 ，单价10051元/㎡
，满五年，近地铁 ，配套公园 、购物中心及医院 。

〖贰〗
、临泉沣泽悦城一套两室一厅的二手房
，总价预计在33万至44万元之间
。具体费用需结合房屋面积、楼层 、装修和市场情况综合判断。费用估算依据近来公开信息还没有明确指出该小区的具体成交价，但2026年2月临泉二手房市场两室户型均价为4114元/㎡ 。若以常见的80平方米户型计算 ，总价约为39万元
。

〖叁〗
、新房均价 临泉县7月的新房均价约为6396元/㎡。这一数据反映了当前市场上新房的整体费用水平
，但具体费用还需根据楼盘位置、配套设施 、房屋类型等因素综合考虑 。二手房均价 临泉县7月的二手房挂牌均价约为5447元/㎡，而实际成交均价约为5705元/㎡
。

〖肆〗
、临泉二手房95平方 ，总价38万过户费大致需要几千元到上万元不等，具体费用取决于买卖双方的具体情况和房屋的具体条件。以下是过户费的具体计算方式和可能产生的费用：契税：买家首套房：契税为房屋总价的5%
，即38万×5%=5700元 。买家二套房：契税为房屋总价的2%，即38万×2%=7600元。

独山港镇龙吟社区房价

龙吟南苑该区域借鉴起价为12500元/平方米 ，费用有效期为2023年11月10日至2024年11月4日
。此费用来源于实地踩盘
，仅为市场借鉴值，实际售价以开发商最终定价为准。由于费用有效期较长 ，市场波动可能导致实际成交价与借鉴价存在差异
，购房时需关注最新动态 。整体来看，龙吟社区房价受区域规划、房屋类型及市场供需影响显著
。

龙吟花苑周边配套 幼儿园：虎啸幼儿园 、黄姑镇中心幼儿园、黄姑双语幼儿早教园；中小学：黄姑实验学校（虎啸北区）
、黄姑实验学校（虎啸北区）、平湖市黄姑实验学校虎啸南区 、平湖市独山港中学（黄姑校区）黄姑
、中心小学。

龙吟社区是浙江省嘉兴市平湖市独山港镇下辖的社区 ，城乡分类代码为220
，为村庄 。区划代码为330482108007，居民身份证号码前6位为330482
。邮政编码为314000 ，长途电话区号为0573 
，车牌号码为浙F。

北蔡艾南花苑值得入手吗

〖壹〗、北蔡艾南花苑是否值得入手需结合个人需求判断，若重视教育 、交通及性价比且接受2008年建成房屋 ，则值得考虑 。具体分析如下：核心优势显著，满足多元需求教育资源优质：小区对口云台幼儿园
、进才实验小学西校和进才实验中学南校区
，均为浦东新区知名学校，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育 ，对有子女教育需求的家庭吸引力强
。

〖贰〗、前往上海新世界博览中心有多种交通选取。从锦尊路120号出发
，可以选取970路公交车，途经7公里 ，再步行1公里至锦云便捷旅馆
，然后步行670米到达高科西路严桥路站 。

〖叁〗 、上海市浦东新区北蔡镇艾南花苑社区艾南花苑社区：社区办公地址位于华绣路179弄60号
。

〖肆〗
、进才实验小学西校，在华绣路59号 ，那边属于北蔡镇艾南花苑居委 。

武汉走马岭同心花苑二期一手房价

〖壹〗、近来未查询到武汉走马岭同心花苑二期一手房的具体费用
，但可借鉴其成交均价及小区均价信息：根据链家网数据，同心花苑二期借鉴成交均价为4637元/平 ，小区整体均价为3400元/㎡ 。

〖贰〗 、结论综合现有信息
，走马岭同心花苑B区的建成时间虽无直接证据，但可基于小区整体建筑年代（2015年）和B区的归属关系 ，推测其大致建成于2015年前后。若需更精确的时间，建议进一步查询小区规划文件或联系当地住建部门获取官方数据
。

〖叁〗
、不能。还建房是没有国家认定的房产证
，只有村集体的产权证书，不符合武汉市的购房落户的政策 。因此走马岭同心花苑还建房并不能进行落户
。落户指在某地报入户口 ，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地 。

〖肆〗、无症状感染者35：居住于东西湖区走马岭同心花苑
，在已隔离管控人员例行核酸检测中检出核酸阳性，遂即转运至市金银潭医院 ，结合临床表现判断为无症状感染者
。无症状感染者36：居住于青山区青康居8栋
，在已隔离管控人员例行核酸检测中检出核酸阳性，遂即转运至市金银潭医院 ，结合临床表现判断为无症状感染者。