本文目录一览：
- 〖壹〗、龙悦居四期是安居房还是经济适用房
- 〖贰〗、龙悦居四期租金多少
- 〖叁〗 、龙悦居四期都住的什么人
龙悦居四期是安居房还是经济适用房
〖壹〗 、龙悦居四期作为经济适用房，其建设和销售都遵循了国家的相关规定和政策。这类住房通常面向中低收入家庭，旨在解决他们的住房困难问题 。在购买经济适用房时 ，购房者需要满足一定的条件 ，如家庭收入、住房状况等，以确保资源的合理分配和利用 。此外 ，经济适用房在设计和建设上也注重实用性和舒适性 ，以满足居民的基本生活需求。
〖贰〗 、龙悦居四期曾因学位预期从经济适用房（单价约5000元/㎡）暴涨至11万/㎡，但政策实施后 ，单一学区房价值归零 ，房价断崖式下跌至4万/㎡左右 。同时，二手房借鉴价政策将贷款与评估价绑定 ，遏制“高评高贷”投机行为 ，进一步压缩房价泡沫 。
〖叁〗 、指导价政策：2021年深圳出台二手房借鉴价机制，龙悦居四期被划入重点调控范围 ，银行按借鉴价放贷 ，直接砍断高杠杆炒房链条。经济适用房属性：项目原为经济适用房，补地价转红本后虽可交易，但政府对这类房源的流通限制严格 ，市场供应量激增导致供需失衡 。
〖肆〗、龙华梅林关的龙悦居四期：2013年配建时售价为5114元/平 ，19年底转正，指导价36万/㎡ ，业主报价在10-11万/㎡左右 ，性价比也不高，过去63㎡两房成交价一度冲到750万 ，均价12万/平 ，相比刚开始费用暴涨720万 。
龙悦居四期租金多少
深圳龙悦居四期房价4年暴跌60.3%，业主血亏425万 ，学区房泡沫破裂成主因。以下为详细分析：房价暴跌核心数据成交价对比：2021年高峰期63㎡户型以705万成交 ，2025年同户型仅280万，跌幅达60.3% 。亏损幅度：业主净亏425万 ，若计入4年房贷利息（按LPR65%计算 ，约120万），总损失超545万 。
龙悦居四期的租金根据不同房源有所差异，近来整租费用范围在4600元/月至4900元/月之间。具体租金情况如下：基础装修房源：部分2室2厅 、63平方米的房源 ，租金为4600元/月 。这类房源通常为普通装修 ，家具家电配置较为基础，适合对居住品质要求不高 、注重性价比的租客 。
龙悦居四期的租金会因房屋户型、面积 、装修情况以及市场供需等因素而有所不同。一般来说 ，小户型的一居室租金可能在3000元到4000元左右。这种户型相对面积较小 ，适合单身人士或小家庭居住 。两居室的租金大概在4500元到6000元区间 。空间较为宽敞，能满足更多居住需求。
龙悦居四期：15元/月/平方米 。这些区域的租金相对较低 ，适合有一定经济压力但符合公租房申请条件的家庭 。龙悦居三期：16元/月/平方米。相比其他龙悦居区域 ，三期的租金略高，但仍远低于市场租金水平 。梅山苑二期：18元/月/平方米 。此区域的租金稍高 ，但相对于市场费用仍具有较大优势。
基准租金标准 龙悦居四期：15元/月/平方米；龙悦居三期：16元/月/平方米；梅山苑二期：18元/月/平方米；松坪村三期：15元/月/平方米；招商澜园：14元/月/平方米 。
龙悦居四期都住的什么人
此小区主要是基建工程兵老兵及其家属居住 。龙悦居四期位于深圳市龙华区 ，是一个大型保障性住房小区。该小区的居民主要是深圳市的公职人员 、企业员工和部分外来务工人员 。其中，大部分居民是深圳市的公职人员和企业员工 ，通过申请或购买商品房获得了该小区的住房 。该小区是原基建工程兵拓荒牛老兵居住比较集中的区域。
大学区政策影响：大学区政策使得遍地名校 ，学区房未来不确定性增加，让人看不到希望。在政策夹击下，不管是真名校还是假名校学区房 ，费用都有回调 。指导价威力显现：指导价政策对房价也产生了影响 ，进一步促使龙悦居四期费用下跌 。
龙悦居四期的户型设计多样，满足不同家庭和生活需求。两室一厅户型 这种户型适合年轻夫妇或单身人士居住 。客厅与卧室相连 ，空间利用合理 ，明亮通透 。卧室提供温馨舒适的休息环境，而独立厨房和卫生间则提供生活便利。三室一厅户型 三室一厅户型适合有小孩或需要独立工作空间的家庭 。
龙悦居四期的租金会因房屋户型、面积 、装修情况以及市场供需等因素而有所不同 。一般来说 ，小户型的一居室租金可能在3000元到4000元左右。这种户型相对面积较小 ，适合单身人士或小家庭居住 。两居室的租金大概在4500元到6000元区间 。空间较为宽敞，能满足更多居住需求。
龙悦居四期作为经济适用房 ，其建设和销售都遵循了国家的相关规定和政策 。这类住房通常面向中低收入家庭 ，旨在解决他们的住房困难问题 。在购买经济适用房时，购房者需要满足一定的条件 ，如家庭收入 、住房状况等 ，以确保资源的合理分配和利用。
但需警惕“解禁即抛售 ”导致房价进一步下探。结语：龙悦居四期的暴跌是深圳学区房泡沫破裂的典型样本，其背后是政策调控、市场情绪和房源属性的多重共振 。对于购房者而言，需彻底摒弃“学区房永涨 ”幻想 ，回归居住属性；对于投资者 ，高杠杆炒房时代已终结，资产流动性与政策风险评估成为首要考量 。
