【疫情减免房租,疫情减免房租有法律依据】

本文目录一览：

• 〖壹〗、疫情期间房租有哪些减免优惠政策
• 〖贰〗 、疫情三年房租免税政策是什么
• 〖叁〗
  、要求房东适当减免房租有法律依据!广东已倡议了!
• 〖肆〗、青岛市承租行政事业房产的房租减免政策
• 〖伍〗 、疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任
• 〖陆〗
  、疫情期间减免房租的税务处理

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。具体如下：承租国有企业和行政事业单位房屋的租金减免根据政策 ，若承租方租赁的是国有企业或行政事业单位的房屋
，且因疫情影响导致经营困难，可申请免除2020年上半年三个月的房屋租金 。

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免 ，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金
。例如
，若月租金为1万元，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月） ，均符合条件。

减免方式：承租市属国企或行政事业单位物业的租户
，可选取直接减免6个月租金，或通过免费延长6个月租期实现同等优惠 。非国有物业鼓励措施：政策同时鼓励非国有物业业主与租户协商免租 、减租或缓租 ，但未强制要求，具体条款需双方协商确定
。

针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户
，自2020年7月起免收3个月租金。这一政策覆盖全省范围内符合条件的承租方，旨在缓解疫情对其经营造成的资金压力 。例如 ，若某企业承租市级国有企业房屋用于经营
，可享受7月至9月的租金全免优惠
。

济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业、个体工商户及普惠性民办幼儿园
，政策有效期至2022年12月31日。

疫情三年房租免税政策是什么

疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免
，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关 。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮
、旅游、零售等）。

三年疫情期间
，国家对于减免房租确实有出台相关文件
。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠 。

地方政策细化：各地结合实际情况制定具体实施方案
。例如
，河南省对受疫情影响的承租者免收3个月房租并减半收取后续6个月租金；安徽省免除中小微企业及个体工商户2022年2-4月租金；江苏省分地区实行3-8个月租金全免；上海市则将减免对象扩展至所有行业，突破服务业限制。

疫情期间 ，2022年被列为中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可减免6个月租金
，其他地区减免3个月租金 。

要求房东适当减免房租有法律依据!广东已倡议了!

要求房东适当减免房租在特定情况下有法律依据，且广东已发出相关倡议
。具体分析如下：法律依据：在应对新型冠状病毒疫情等特殊情况 ，企业配合政府不开工的前提下
，基于未实际使用租赁房产的事实，可以要求房东予以一定程度的免租。

依据情势变更原则协商或通过法律途径处理：根据《中华人民共和国民法典》相关规定 ，如果修路对租户的影响达到重大且无法预见的程度
，导致合同目的无法实现或继续履行明显不公平，租户可与房东协商变更合同 ，这其中就包括减免房租 。

综上所述
，房东要卖房时，房客配合看房是否可以要求减免房租主要取决于租房合同的具体约定以及房东与租客之间的协商结果
。在没有合同约定或协商达成一致的情况下 ，租客单方面要求减免房租可能缺乏法律依据。

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策

〖壹〗
、青岛市承租行政事业房产的房租减免政策为：租赁房屋位于2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业、个体工商户减免6个月租金，市内其他低风险地区的服务业小微企业 、个体工商户减免3个月租金 。适用对象：承租青岛市行政事业房产的服务业小微企业和个体工商户
。

〖贰〗
、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠。

〖叁〗 、承租国有房屋及政府部门
、行政事业单位经营性房屋的，按国家政策执行租金减免 ，司法对此予以确认 。承租非国有房屋用于经营的
，如受疫情影响导致没有营业收入或营业收入明显减少，法院可根据案件实际情况和公平原则变更合同 ，如调整租金。出租人与承租人达成租金减免协议的
，法院经审查后依法认定其效力并据此执行
。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

疫情导致承租人经营困难无法准时交租金，出租人能否解除合同需结合具体情况判断 ，一般情况下若符合法定条件，法院不支持出租人仅因未按时交租解除合同并要求承租人担责的请求
，但若承租人存在其他违约行为或不符合条件，出租人可能有权解除合同 。

经营性用房：法院会考虑疫情是否影响承租人正常占有使用房屋 ，以及是否对承租人营收造成重大减损
。若房屋无法正常使用
，一般可减免房租；若仅因客流减少导致营收受影响，一般不免除租金给付义务；若营收有重大减损 ，可依据公平原则酌情调整租金。

疫情期间减免房租的税务处理

〖壹〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税
、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税
。这是基于合同条款的预先约定
，税务上认可其作为租赁合同正常履行的一部分。

〖贰〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定 。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税
。

〖叁〗 、总结：疫情期间减免房租的税务处理主要依据租赁合同中是否约定免租期以及出租方是否为个体工商户减免租金来确定。对于合同中约定的免租期
，无需缴纳增值税；对于未约定的减免，则视同销售并缴纳增值税 。同时 ，符合条件的出租方还可以申请减免房产税和城镇土地使用税。

〖肆〗
、疫情期间减免房租的税务处理如下：增值税处理： 减交房租情况：按照实际所收取的租金作为依据计算并缴纳增值税
。即，如果合同中约定了减免部分租金
，那么出租人应以减免后的实际租金收入来申报和缴纳增值税。 合同中约定免租期情况：不视同销售且无需缴纳增值税 。

〖伍〗、疫情期间减免房租的会计账务处理需根据具体情况分两类处理：第一类：减免房租且收到发票时企业实际支付租金减少，需按减免后的金额确认费用及增值税进项税额
。

〖陆〗 、国务院为推动承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户正常运营 ，减轻其房租负担
，确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除3个月租金。以下是疫情期间免房租的涉税处理：增值税：不需要视同销售 。